{"id":168447,"date":"2026-05-19T08:42:10","date_gmt":"2026-05-19T00:42:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=168447"},"modified":"2026-05-19T08:42:10","modified_gmt":"2026-05-19T00:42:10","slug":"%e6%98%9f%e5%b1%95%ef%bc%9a%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e8%bf%91%e4%b8%80%e5%b9%b4%e6%b6%a87%ef%bc%8c%e4%be%9b%e4%bd%8e%e4%ba%8e%e7%a7%9f%e9%87%8d%e7%87%83%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%ae%a2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=168447","title":{"rendered":"\u661f\u5c55\uff1a\u9999\u6e2f\u697c\u4ef7\u8fd1\u4e00\u5e74\u6da87%\uff0c”\u4f9b\u4f4e\u4e8e\u79df”\u91cd\u71c3\u6295\u8d44\u5ba2\u70ed\u60c5 _ \u4e1c\u65b9\u8d22\u5bcc\u7f51"},"content":{"rendered":"

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5月14日，星展 银行 （香港）经济研究部 房地产 业分析师丘卓文在简报会上表示，香港住宅市场自2025年下半年起已见底反弹，截至2026年3月，楼价近一年累计上涨约7%，但仍比2021年8月历史高位低逾15%。 “自去年下半年起，我们开始看到物业市场多个板块见底。住宅租金回报率略高于按揭利率，形成了‘供低于租’（供楼成本低于租金收入）的正向收益状态，这直接触发了投资者的入市需求。”丘卓文补充说，2026年初部分新盘开价已明显高于2025年同区域项目的价格水平，投资用途交易约占整体成交的15%至20%，短线买卖开始重现。 丘卓文进一步解释称，特区政府约两年前“撤辣”，取消了买家印花税、双倍印花税及额外印花税等多项调控措施，效果持续显现。“撤辣”后内地买家占比上升了约20个百分点。他认为，内地买家已成为香港私人住宅市场的稳定需求来源，其需求规模已构成坚实的市场基础。 另一方面，住宅 租赁 市场表现同样强劲。人才输入计划及非本地学生来港求学带来旺盛的 租赁 需求，推动住宅租金在过去五年间累计上升近20%。 供应数据同样表明，中长期楼价将获得基本面支撑。2026年至2028年，香港每年住宅新落成量预计为1.4万套至1.5万套，低于历史年均1.8万套的供应水平。特区政府未来土地销售大多位于新界，港岛仅有一块住宅用地，市区核心地段未来供应将极为有限。 丘卓文补充，2025年约有6宗土地通过政府招标、港铁项目招标及市建局项目招标等渠道成交，成交地价显示，建成后住宅单位售价较过去市场低位有超过20%的上行空间，反映开发商对中长期楼价有信心。 写字楼市场方面，丘卓文表示，位于中环核心区的写字楼已率先完成调整。“一两年前中环空置率一度超过12%，现在已经回落至7%左右，这一空置率属于相对健康的水平。”他指出，去年香港IPO融资大幅回升直接带动了金融机构的 租赁 需求，需求主要来自对冲基金、财富管理公司、私人 银行 及保险公司等。 不过他也坦言，与三年前相比，写字楼整体租金仍偏低，多数业主在续租时仍需下调租金。“但2026年以来租金跌幅已明显收窄，部分地标项目的续租降幅已控制在10%以内，说明下行压力基本告一段落。” 丘卓文还指出，特区政府已连续两年暂停新商业用地招标，这将在中长期支撑核心区写字楼租金企稳回升。 此外，特区政府推动香港建设“国际 教育 枢纽”，也为写字楼市场带来增量需求，一些学校开始收购写字楼用于扩大办学面积。 丘卓文强调，当前市场的核心特征是“分化”。住宅方面，在“撤辣”、低供应量与“供低于租”等因素共同影响下，香港住宅市场中长期向好，但市区与新界分化明显；写字楼方面，中环等核心区已进入温和修复期，非核心区写字楼市场下行压力仍大；零售方面，优质地段叠加复合用途的资产更具防御性。 “现在已经不是任何物业都能赚钱的年代了，选对位置和用途，比选对时机更重要。”丘卓文这样总结。 （文章来源：21世纪经济报道）
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