{"id":170521,"date":"2026-06-13T00:46:43","date_gmt":"2026-06-12T16:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=170521"},"modified":"2026-06-13T00:46:43","modified_gmt":"2026-06-12T16:46:43","slug":"%e4%bd%8f%e6%88%bf%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%b8%82%e5%9c%ba%e9%87%8a%e6%94%be%e4%bc%81%e7%a8%b3%e4%bf%a1%e5%8f%b7-_-%e4%b8%9c%e6%96%b9%e8%b4%a2%e5%af%8c%e7%bd%91","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=170521","title":{"rendered":"\u4f4f\u623f\u79df\u8d41\u5e02\u573a\u91ca\u653e\u4f01\u7a33\u4fe1\u53f7 _ \u4e1c\u65b9\u8d22\u5bcc\u7f51"},"content":{"rendered":"

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住房 租赁 市场正在释放企稳信号。 根据中指研究院50城住宅 租赁 价格指数，5月份，50个城市住宅平均租金为33.94元\/平方米\/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。 从市场表现来看，5月份住宅 租赁 市场缺乏明显季节性需求支撑，租金小幅回落符合历年市场运行规律。不过，与近两年同期相比，今年租金表现明显更稳定。数据显示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金环比跌幅均超过0.3%，而今年同期环比跌幅仅为0.11%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，今年5月份租金跌幅显著低于过去两年同期水平，表明市场深度调整态势正在减弱，住房租赁市场已进入调整后半程，整体下行空间持续收窄。 分城市能级来看，市场分化格局进一步显现。数据显示，5月份，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，延续修复态势；二线城市住宅平均租金环比下降0.27%，跌幅较4月份扩大0.05个百分点；三四线代表城市平均租金环比下降0.20%。 从年内表现看，一线城市租金已率先实现由跌转涨。1月份至5月份，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%；同期二线、三四线城市租金分别累计下跌1.13%和0.68%，但跌幅均较过去两年同期有所收窄。 曹晶晶表示，经过连续两年的价格调整，租赁市场供需关系逐步改善，加之保障性租赁住房对市场租金形成“定锚”作用，租金波动幅度明显减弱。一线城市凭借产业资源集聚和人口持续流入优势，租赁市场基本面率先企稳。 从城市层面来看，核心城市正成为本轮租赁市场修复的主要力量。中指研究院监测数据显示，5月份50个重点城市中，共有11个城市住宅租金环比上涨，包括上海、深圳、北京、天津、苏州、大连、福州等。 值得关注的是，自今年3月份以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨。其中，上海表现尤为突出，4月份和5月份租金环比涨幅均超过0.5%，位居重点城市前列。 “本轮租金修复呈现明显的核心城市带动特征。”曹晶晶表示，除一线城市外，部分具备较强产业基础和人口集聚能力的区域中心城市，也展现出较好的市场韧性。 随着6月份高校毕业季开启，住房租赁市场也将迎来全年最重要的需求释放窗口。曹晶晶预计，短期内国内住宅租赁市场仍将延续结构性修复态势。 “北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等产业基础较强、就业机会丰富的核心城市，将继续吸引高校毕业生和新就业群体流入。产业园区周边、轨道交通沿线以及就业集中区域的租赁需求有望明显增加，带动租金稳步上涨。”上海易居 房地产 研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，租赁市场有望与商品住房市场形成更加协调的发展格局，共同推动 房地产 市场平稳健康发展。 （文章来源：证券日报）
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