{"id":44829,"date":"2023-05-20T11:48:19","date_gmt":"2023-05-20T03:48:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gocpmall.com\/?p=44829"},"modified":"2023-05-20T11:48:19","modified_gmt":"2023-05-20T03:48:19","slug":"%e5%ae%9e%e6%8e%a2%e5%8c%97%e4%ba%ac%e4%ba%94%e4%b8%80%e6%a5%bc%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%96%b0%e6%88%bf%e8%8a%b1%e6%a0%b7%e4%bf%83%e9%94%80%e5%bf%99%e8%93%84%e5%ae%a2-%e4%ba%8c%e6%89%8b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=44829","title":{"rendered":"\u5b9e\u63a2\u5317\u4eac\u201c\u4e94\u4e00\u201d\u697c\u5e02\uff1a\u65b0\u623f\u82b1\u6837\u4fc3\u9500\u5fd9\u84c4\u5ba2 \u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4ea4\u56de\u5f52\u7406\u6027 _ \u4e1c\u65b9\u8d22\u5bcc\u7f51"},"content":{"rendered":"

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“五一”假期，中国 证券 报记者对北京地区新房、二手房市场实地走访发现，北京二手房成交在“五一”假期期间较为平淡，新房优惠力度则整体比较大。 二手房成交较为平淡 “五一基本没什么带看，门店的经纪人都待在店里，很少有客户进店要买房。”一家位于大兴区的中介机构门店负责人王涛（化名）告诉中国 证券 报记者。 据王涛介绍，北京3月份出现了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，北京地区二手房成交整体速度变缓。“五一”期间，大家都在忙着出游，业主配合看房的积极性不高，看房者数量也比较有限。 这一说法也得到了其他片区经纪人的验证。海淀区一位资深经纪人李洪（化名）对中国 证券 报记者表示，虽然北京不再提“学区房”的概念，但是海淀、西城、东城还是公认的“学区”。“今年有上学需求的购房客，基本在3、4月份就完成了买房计划。很少有人等到‘五一’假期才过来看房。现在来看房的，基本都是为了明年或者以后上学打算，所以成交积极性不高，整体就不着急。能成交的基本3、4月份就卖了，所以假期看房、成交都很少。” 相比二手房成交的“躺平”，新房市场则大为不同。开发商迫于中期 业绩 压力，在“五一”期间积极引流、蓄客。很多楼盘车接车送带客户看房，进楼盘还有茶点、好礼相送。 中国证券报记者走访发现， “五一”期间，北京很多楼盘推出了特价房、一口价房源活动。 无论是总价还是单价，都比普通房源优惠不少。此外，几乎所有楼盘都有砸金蛋、中家电等活动，为成交助力。 预计5月份维持平稳 麦田房产数据显示，经历了2、3月份的成交快速上涨之后，4月份北京二手房市场回归理性。根据北京住建委官网数据统计，截至4月26日，北京地区4月份二手房成交12101套，比去年4月同期上涨1.1%，比上月同期下降26.2%，预计全月二手房成交量在1.4万套左右，和去年同期基本持平。 和3月份相比，北京4月份二手房成交量下滑接近三成。一是因为“小阳春”过后，需求正常回落，二是今年“小阳春”前期积压购房需求较多，成交量创下近年新高，使得4月份成交量回调比较明显。 价格方面，根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。 此外，值得注意的是，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点。这意味着一些着急成交的业主在4月愿意用更多的价格让步来换取成交。 4月二手房挂牌房源量继续增加。根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌量环比增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。 政策方面，虽然北京3月底启动了存量住房交易“带押过户”，进入4月份又透露将由房山试点“一区一策”调控政策，但从实际效果来看，这些政策暂时对买卖双方没有明显影响。进入4月以后，购房者心态更加平稳，随着挂牌量的持续增加，业主需要合理定价才能加快成交。整体来看，在政策维持稳定的前提下，预计5月份北京二手房市场将维持平稳发展。 （文章来源：中国证券报）
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