{"id":51376,"date":"2023-07-16T08:50:10","date_gmt":"2023-07-16T00:50:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gocpmall.com\/?p=51376"},"modified":"2023-07-16T08:50:10","modified_gmt":"2023-07-16T00:50:10","slug":"5%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e9%87%8f%e4%bb%b7%e6%89%bf%e5%8e%8b-%e6%9c%ba%e6%9e%84%e7%a7%b06%e6%9c%88%e6%88%96%e8%bf%8e%e8%bd%ac%e6%9c%ba-_-%e4%b8%9c%e6%96%b9%e8%b4%a2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=51376","title":{"rendered":"5\u6708\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u91cf\u4ef7\u627f\u538b \u673a\u6784\u79f06\u6708\u6216\u8fce\u8f6c\u673a _ \u4e1c\u65b9\u8d22\u5bcc\u7f51"},"content":{"rendered":"

\"news
记者6月1日从多家机构获悉，5月房地产市场销售回落，量价承压。在这一背景下，6月房地产市场走势颇受关注。中指研究院市场研究总监陈文静认为，如果6月有进一步支持政策，加之房企大力推盘促销，房地产市场有望迎来好转。 民生 证券 分析师 周君芝表示，通过 调研 上海等地发现，4月以后刚需购房阶段性退坡，然而二手房供应保持稳定，供需双方价格博弈加剧，成交周期拉长。并且，在成交量回落背景下，一线城市二手住宅成交价格仍维持一定韧性。 5月房地产市场量价承压 “今年一季度，前期积压的购房需求释放后，进入4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降。”陈文静表示。 中指研究院数据显示，4月全国重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近八成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑。 与此同时， 房价 也有下降势头。据中指研究院统计，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元\/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元\/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。 “2023年一季度，北京楼市的确出现了明显的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2月份北京二手房出来单月成交量达到1.5万套左右，3月份成交量超过2万套。但是，随后市场持续下行，4月、5月北京二手房成交量均低于1.5万套。其中，中原地产研究院统计数据显示，5月份北京二手房住宅网签12982套。 多因素扰动市场买卖双方博弈 “房价下跌预期仍在，是扰动市场的因素之一。”陈文静分析表示，近期部分城市房企降价促销的情况增多，进一步影响着房价整体预期，而房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显改观。 与此同时，陈文静认为，近期个别房企偿债压力较大，以及部分城投风险上升，这些也对市场预期形成扰动。 另外，多位市场人士向记者表示，是否有进一步支持性政策的预期，也是影响因素之一。“就北京市场而言，依然期待有宽松政策出现。”张大伟向记者表示，如果没有进一步的政策，市场在经过“小阳春”后，将延续眼下承压态势。 中指研究院数据显示，5月份北京二手房挂牌量再创新高，价格由涨转跌。其中，成交方面，5月北京二手房成交约1.2万套，环比下降约10%。从供应端看，二手房挂牌量再创新高，约12万套。据判断，在房源供过于求，市场热度回落背景下，市场出现新的博弈，部分二手房业主降价卖房快速回笼资金，尤其是核心区“老破小”项目降价明显。价格方面，5月北京二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.88%。 市场预期仍有利好 6月或迎好转 中原地产研究院统计数据显示，5月单月各地楼市调控政策依然不断发布，调控政策达46多次，但数量明显减少。 “今年5月全国有超过40城市出台了46条政策，大多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷 利率 等方面。”张大伟说，今年1月至5月，各地出台房地产政策累计已有320次左右，但政策效果影响逐渐降低。 “全国市场已经有超过80个城市首套房 利率 进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7%，房贷利率下限已达2019年以来新低，但是市场预计各地房贷利率仍有进一步下调空间。”张大伟说。 “虽然近期热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。”陈文静认为，在当前市场调整压力加大的背景下，需要中央和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。她认为，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。 陈文静表示，如果6月有进一步支持政策，加之房企大力推盘促销，房地产市场有望迎来好转。 （文章来源：上海 证券 报·中国 证券 网）
阅读更多（Read More）<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

记者6月1日从多&#234 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-51376","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51376\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gocpmall.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}