{"id":59831,"date":"2023-10-02T08:09:50","date_gmt":"2023-10-02T00:09:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gocpmall.com\/?p=59831"},"modified":"2023-10-02T08:09:50","modified_gmt":"2023-10-02T00:09:50","slug":"%e7%99%be%e5%bc%ba%e6%88%bf%e4%bc%81%e5%89%8d9%e6%9c%88%e6%8b%bf%e5%9c%b0%e6%80%bb%e9%a2%9d%e5%90%8c%e6%af%94%e8%b7%8c%e8%bf%9118-%e9%95%bf%e4%b8%89%e8%a7%92%e4%bb%8d%e6%98%af%e6%88%bf%e4%bc%81","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=59831","title":{"rendered":"\u767e\u5f3a\u623f\u4f01\u524d9\u6708\u62ff\u5730\u603b\u989d\u540c\u6bd4\u8dcc\u8fd118% \u957f\u4e09\u89d2\u4ecd\u662f\u623f\u4f01\u5e03\u5c40\u70ed\u70b9\u533a\u57df"},"content":{"rendered":"

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9月28日，中指研究院、克而瑞等多家机构陆续发布今年前三季度土地市场运行情况。 据中指研究院数据，今年1-9月，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。与此同时，百强拿地门槛值为24亿元，同比下降7亿元。 保利发展 、 华润置地 、中海、绿城、建发五家房企新增货值均超千亿元，占据新增货值榜前五位。 “三季度土地市场情绪依然偏弱，全国土地供求缩量未改。销售端恢复程度仍直接影响土拍情绪变化，8月新政后，重点城市加快优化调整房地产限购、限贷等政策，在销售尚未持续、实质性转暖下，全国土地市场整体仍低温运行。”中指研究院企业研究总监刘水当日晚间通过微信向《每日经济新闻》记者表示。 2023年1-9月房企拿地金额及面积TOP10 来源：中指研究院 国企企仍是拿地 主力 9月份，中指研究院监测的50家代表房企拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。新政后，多个热点城市如北京、广州、杭州等城市土拍表现平稳，企业拿地积极性仍未显著提升，拿地规模环比有所下降。 同比来看，由于2022年同期基数较高，特别是4月、6月、7月、9月，50家代表房企拿地颇为积极，而2023年自6月份开始，代表房企拿地金额逐月降低，拿地规模同比大幅下滑。 来源：中指研究院 值得注意的是，保利、中海、华润、绿城、建发五家房企前9月的拿地金额均超过500亿元，从第六名的万科开始，骤降至280亿元，与前五名拉开了较大差距。 从新增货值来看，1-9月 保利发展 、 华润置地 、中海地产、 绿城中国 和建发房产占据榜单前五位，全口径新增货值均超过千亿元。其中， 保利发展 以累计新增货值1312亿元占据榜单第一； 华润置地 、中海地产紧随其后，累计新增货值规模分别为1241亿元和1106亿元。TOP10企业前9月新增货值总额9124亿元，占TOP100企业的39.1%。 2023年1-9月房企全口径新增货值TOP10 来源：中指研究院 “从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”刘水指出。 1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2063亿元，居四大城市群之首。其中， 绿城中国 拿地金额为366亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；建发、保利、滨江分别拿地265亿元、250亿元、204亿元。提得一提的是，民企伟星房产在长三角斩获颇丰，拿地金额达到118亿元。 此外，粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元，位列四大城市群第二，中海地产以273亿元排在大湾区榜首； 京津冀 TOP10企业拿地金额822亿元位列第三， 越秀地产 以134亿元领跑。 市场冷热分化延续 进入三季度，房企资金端改善不明显。销售端恢复程度暂未达到预期，土地市场情绪依然偏弱。 据中指数据，今年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上；为提高房企参拍意愿，政府持续加大核心区地块供应，带动成交楼面均价同比上涨9.0%。三季度，全国300城住宅用地推出1.0亿平方米，同比下降37.1%，降幅较二季度扩大15.2个百分点；成交0.8亿平方米，同比下降33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。 克而瑞报告显示，受预供地制度、行业信心仍在低位等因素影响，各城市供地也明显谨慎，大部分城市前三季度土地成交规模较去年同期出现大幅下降。 以克而瑞重点监测城市来看，今年前三季度仅3个城市的土地成交建面超过1000万平方米，较2022年同期少了4个。成交金额来看，也仅有京、沪、杭三城超过千亿元，较往年相对偏少。 9月27日，杭州挂牌出让14宗宅地，其中8宗触顶进入摇号，1宗溢价，4宗底价成交，1宗终止，市场冷热分化延续。北京9月26-27日出让4宗住宅用地，其中1宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交。值得注意的是，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让，但多底价成交。 展望四季度，克而瑞分析认为，企业投资仍将保持谨慎态度，投资继续低位运行。格局上仍将保持国央企为主、少数民企与城投为辅。土地市场上保持活跃的民企依旧集中于绿城、滨江、龙湖等少数几家。而城投平台在债务压力下，托底作用将逐渐减弱、甚至退出。在民企投资重新复苏、活跃之前，市场整体的活跃度保持比较低的水平。 （文章来源：每日经济新闻）
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