{"id":88864,"date":"2024-07-10T01:42:16","date_gmt":"2024-07-09T17:42:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gocpmall.com\/?p=88864"},"modified":"2024-07-10T01:42:16","modified_gmt":"2024-07-09T17:42:16","slug":"%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%bc%80%e5%a7%8b%e5%af%b9%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%b4%b7%e6%ac%be%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%be%83%e7%9c%9f%ef%bc%8c%e6%88%bf%e4%bc%81%e8%b5%84%e9%87%91","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gocpmall.com\/?p=88864","title":{"rendered":"\u94f6\u884c\u5f00\u59cb\u5bf9\u4e2a\u4eba\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u653f\u7b56\u201c\u8f83\u771f\u201d\uff0c\u623f\u4f01\u8d44\u91d1\u56de\u7b3c\u6216\u518d\u9047\u6311\u6218 _ \u4e1c\u65b9\u8d22\u5bcc\u7f51"},"content":{"rendered":"

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蓝鲸新闻7月5日讯（记者崔陆鹏） 日前，据21世纪经济报道称，深圳多家商业 银行 已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。 　　7月5日，蓝鲸新闻致电深圳多个国有、商业 银行 深圳分行个人房产贷款经办网点，均被告知“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”。 　　某深圳房企相关负责人也证实，“消息属实，没看到正式文件，但已经执行。” 　　实际上，2003年，央行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业 银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对前述要求给予了进一步明确。 　　合硕机构首席分析师郭毅介绍，“北京一直是封顶之后才能放贷。” 　　“在实际操作过程当中，部分城市、区域预售标准就放低了，结构不封顶也可以去领预售证。” 某上海房地产业内人士透露，北上执行相对较严格。 　　“突然重申前述规定，说明银行贷款趋于谨慎，防范自身风险。”易居研究院研究总监严跃进认为，这也降低楼盘烂尾风险，对于买房人来说多一重保障。 　　“对现金流较好的企业、项目而言，封顶放款影响并不大。”严跃进称，近两年来，绝大部分房企销售放缓，现金流相对趋紧。 　　“目前定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%。”某房地产分析人士告诉蓝鲸新闻，如果该项资金到位时间延长，对于房企现金流是极大考验。 　　值得注意的是，2022年底，保利华南、香港置地便在部分项目喊出“收楼再还月供”的营销口号。 　　彼时，业内就有观点认为，这传递出开发商有资金实力、不差钱，“很多客户担心交付问题，国家也倡导保交楼。如果开发商能推出‘先交首付，等房子盖好后再还月供’的方式，对购房人是有利的。” 　　“这或可以刺激开发商，加快交房速度。”上述房地产分析人士称，“在购房人对买新房没安全感时重申这一要求，是符合政策大方向的，对买房人是保障，值得鼓励和倡导，但其实很少有开发商能做到。” 　　据中指院数据显示，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成；与之相对应的是，上半年TOP100房企销售总额同比下降41.6%。 　　融资侧，在房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进带动下，1-5月房企到位资金降幅有所收窄，但受销售侧疲软，房企资金面仍承压。中指院数据显示，2024年1-5月， 房地产开发 企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点。 　　其中，国内贷款为6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1-4月收窄3.9个百分点，占到位资金的比重为16.0%；自筹资金为1.5万亿元，同比下降9.8%，降幅较1-4月收窄0.3个百分点，占比为34.8%；定金及预收款为1.3万亿元，同比下降36.7%，降幅较1-4月收窄0.5个百分点，占到位资金的比重为29.6%；个人按揭贷款为6191亿元，同比下降40.2%，占到位资金的比重为14.5%。 （文章来源：蓝鲸财经）
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